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买卖房屋的时候是不是会遇到房产经纪人建议你房款做资金托管，而你又觉得没有必要，因为资金托管后过完户不能立马到账房款，需要等3-5个工作日才能到账，你觉得麻烦又没有用。那么什么是资金托管呢？资金托管，又称第三方监管，是指买方不把房款/首付直接交付给卖方，而是让透明的第三方机构（天津市各 商业银行）监管资金，保证资金安全的交易模式。交易成功，也就是权属转移登记以后，房款/首付会划给卖方；交易失败，资金会返还给买方。资金托管到底有没有必要呢？其实就相当于给桥装上了护栏，有了护栏你过桥的时候是不是会更放心一点，这个护栏是不是给了你过桥的底气，你说这个护栏装的有必要吗？对于买家来说通过对交易资金进行托管、在完成权属转移登记后再进行资金解冻的流程，规避了卖家恶意骗款、 资金交割后卖家不配合转移登记等风险。 对于卖家来说交易资金提前划入托管账户，保证买家有足够资金购入房屋，规避了买家中断交易的风险，确保了 卖家的正当利益。在天津市，目前资金托管的方式为中标商业银行托管，不是房产中介公司托管，这样资金更安全，所以说买卖房屋尽量走资金监管，对双方资金安全都有一定的保障作用，防患于未然，不怕一万就怕万一。
已成交龙亭家园 西南两室 好楼层采光好 满五年 诚意出售2室1厅/87.12㎡/西南满五年近地铁VR房源336万40748.4元/平核心卖点：
房子满五年，无贷款，中间楼层无遮挡，采光好，价格可谈
小区介绍：
小区是2009年交房的，一共12栋楼，开发商是香港中新集团，物业是博华物业，物业费2.7元/平米*月，封闭式小区，内设监控，24小时有保安值班，出入口共四个，东南西北各一个，进出很方便，地上地下停车，停车费450-700元/月，小区绿化很不错，生活气息浓。
户型介绍：
房子是西南朝向的两室，进门旁边就是厨房的位置，厨房有一个朝南的窗，卫生间是暗卫，客厅朝南带飘窗，小卧室朝西也带飘窗，主卧带落地的大阳台，还是一个拐角阳台，平时晾晒衣服被褥之类的很方便，布局合理，没有浪费面积。
周边配套：
配套齐全：大悦城、水游城、陆家嘴、富力广场、天佑城、新世界百货、仁恒伊势丹、京东mall；地铁1号线西北角站、2号线鼓楼站、西南角站、2/4号线东南角站，公交站也很多；人民医院、中研院、长征医院、南开医院、口腔医院；工商银行、建设银行、农业银行等。
已成交龙亭家园 全阳两室 高楼层 采光视野好 满五唯一2室2厅/90.49㎡/南满五年近地铁VR房源353.5万40888.5元/平核心卖点：
房子满五唯一无贷款，高楼层采光好，随时可以看房，诚意出售
小区介绍：
小区2006年拿的地，2009-2010年陆续交房，香港中新集团开发建设的，一共12栋楼，博华物业，物业费2.7元/平米*月，地上地下停车，停车费500-700元/月，四个出入口，小区绿化好，各种配套设施齐全
售房详情：
业主买的一手房，自住加存放货物，目前不在天津发展了，回老家去了，所以忍痛割爱，诚意出售此房
周边配套：
小区四周配套齐全：大悦城、水游城、天佑城、陆家嘴、新世界百货、仁恒伊势丹、银行、菜市场、医院、药店、地铁1、2、4号线、公交、邮局、公园、古文化街、海河、酒楼等
已下架一楼 业主诚意出售 过五唯一 户型方正2室1厅/89.15㎡/东 南满五年近地铁VR房源340万38138元/平核心卖点：
房私产满五年 唯一 业主诚意出售 ，户型方正
小区介绍：
小区一共12栋楼，都是高层，博华物业，物业费2.7元/平米，地上和地下停车位，租金一个月500元，小区绿化不错，中间是个花园，还有儿童娱乐区和锻炼区，房子所在楼位置好，在前排没有遮挡，离马路远，也不吵；
周边配套：
购物：天津商场、远东百货、滨江百货、新安购物广场 医院：天津市人民医院、天津都市医院、天津市民族医院、天津市中医药研究院附属医院 邮局：盛达园邮政所、瑞德里邮政所
交通出行：
鼓楼地铁站，西南角地铁站，东南角地铁站，西北角地铁站，北门公交站。
尚佳新苑 两室两卫 采光好 满五年 看房方便2室1厅/96.22㎡/南满五年近地铁VR房源390万40532.1元/平核心卖点：
房子满五年，低楼层景观好，采光也不错，诚意出售
小区介绍：
小区是有香港中新集团开发建设的，2010年建成，引进博华物业，物业费2.7元/平米*月，一共11栋住宅楼和1栋公寓楼，三个出入口，地上地下停车，停车费500-700元不等，小区绿化很好，内部设有儿童娱乐区和锻炼区，本房30层到顶，3梯6户，精装修交付
户型介绍：
房子是两室两卫户型，客厅和两个卧室朝阳面，厨房也是朝阳面的，两个卫生间是暗卫，其中一个卫生间在主卧里，布局合理，无浪费面积，适合一家人带小孩和老人的居住
周边配套：
小区配套齐全，商场众多：大悦城、天佑城、水游城、陆家嘴、富力广场、新世界百货、大胡同、仁恒伊势丹、京东mall；地铁1号线西北角站，1/2号线换乘站西南角站、2号线鼓楼站、2/4号线换乘站东南角站
已成交房子满五年 全阳采光充足，户型方正，好楼层2室1厅/88.68㎡/南满五年近地铁VR房源383万47361.3元/平核心卖点：
房子满五年 全阳采光充足，户型方正，好楼层 近地铁
小区介绍：
开 发 商：天津富力城房地产开发有限公司 楼层状况：31层、32层至顶 物 业 费：2.650元/平米·月 车位信息：车位配比1：1 绿 化 率：30.12%
户型介绍：
房子是2011-2012年交房的，70年的住宅，钢混结构，两梯三户，板楼，房龄新，环境好，南向的阳面户型，中间楼层，位置好，人车分流
交通出行：
公交：西北角站12路、600路、628路、631路、634路、639路、645路、800路、863路、903路、906路、907路 地铁：1号线西北角地铁站
已下架新上房源，天越园一居室过五唯一无个税1室1厅/72.51㎡/东北满五年近地铁VR房源295万40684元/平核心卖点：
天越园中楼层一居室，业主诚意卖，价格能谈，过五年唯一无个税
小区介绍：
小区是富力集团进驻天津品牌项目，装修、户型、房子质量皆为鼓楼小区标杆。小区植被覆盖率高，自持物业，24小时安保，配套齐全
周边配套：
本小区位于鼓楼老城厢，配套齐全，北侧是陆家嘴和水游城，南侧1000米左右是最火的南开大悦城，西侧是西关街菜市场，最近的三甲医院，天津市中医药研究院附属医院800米左右距离
交通出行：
此小区位置，距离1号线西北角地铁站750米左右，距离1、2号线换乘站西南角站500米左右，一号线一站地到西站，2号线直达天津站和西站，多条公交线路经过，四通八达，交通便捷，出行方便。
已成交总监推荐：富力一期，三阳开泰好户型3室2厅/146.78㎡/东 南 北满五年近地铁VR房源626万45510.3元/平核心卖点：
此为一手房主，不临街楼栋，三阳户型适合一家老小，客厅看花园
小区介绍：
此小区是富力城物业，口碑很好。此小区位于西马路与鼓楼西街交叉路口处，共有17栋楼，主要以高层为主，楼层在24-28之间，小区内栽种着各种植被，草坪上铺有石板，可供散步使用，同时配备了运动器械，可在工作之余进行简单的锻炼
户型介绍：
此房房屋格局方正南北向，三个卧室在阳面，通风效果上佳。此户型适合居家改善，没有北面的卧室
周边配套：
成熟商圈 出门即是大悦城水游城天佑城陆家嘴商场， 小区配备地铁公交站 出行方便
已下架70+万精装 一天没住过 小区中间位置 满五唯一 好楼层3室2厅/162.29㎡/南 北满五年近地铁VR房源760万46829.7元/平核心卖点：
此房是南北向三室，楼层居中，园区中间位置，不临街，精装没住过
小区介绍：
天霖园是2008年入住的楼盘，开发商是富力集团，园区内部有水系、花园、儿童乐园、凉亭，45%的绿化，人车分流，居住环境是鼓楼片区的优等生，居住人群素质高，人文气息浓厚
户型介绍：
此房位于园区中间位置，四面不临街，大厅双卧朝南，标准的H+1户型，南北直通透，主卧带衣帽间和卫生间
售房详情：
业主是2019年装修的，本来打算回国自住，后因疫情原因，没回来，就一直空置到现在，装修花了70+万，一天没住过
已成交天霖园看房方便，随时能看房，视野无遮挡，采光美丽2室1厅/100.36㎡/南满五年近地铁VR房源420万43742.5元/平核心卖点：
天霖园，全阳2居室，户型方正，采光好，诚意出售
小区介绍：
小区位于天佑城东北侧，共18栋楼，都是板楼结构，地上楼层在24－28之间，地下3层，小区内有水系花园，栽种各种植被，草坪上铺有石板小道，同时配备了运动器械和儿童游乐器材，小区封闭式管理，人车分流，可放心小孩在小区内玩耍，小区人文素质高，居住舒适！
周边配套：
小区南门向西100米是天佑城，向东800米是大悦城，南门底商有光大、河北银行，南门对过有农行和民生银行；北门底商有招行、津城中医院和乐乐生鲜菜市场，过西马路是西关街菜市场，北门对过有建行、中行和廊坊银行，向北700米是陆家嘴和水游城商场！
已成交新上房源 急售 如意大厦 精装修2室1厅/58.57㎡/北满五年近地铁VR房源177.6万31927.6元/平核心卖点：
楼层好，楼层好，看房方便，业主诚意卖
小区介绍：
本小区位于南开区西南角，配套齐全，生活便利。小区是70年产权纯住宅，民水民电带燃气。
适宜人群：
本房总房值低，小户型，租售比高，配套齐全，生活便利，适合年轻人购买居住
交通出行：
小区正楼下就是西南角地铁，地铁1、2号线在此经过，小区100米是西南角公交站，整体交通便利
已下架平祥大厦 中高楼层 满五年 业主急售2室1厅/87.32㎡/东北满五年近地铁VR房源296万33898.3元/平核心卖点：
此房满五年，无抵押，有户口可迁出，中高楼层，视野好
小区介绍：
九州国际又名平祥大厦，2010年的小区，小区一共9栋楼，34层到顶，3梯6户，2号楼3梯5户。毛坯交房的
周边配套：
南开大悦城，西南角天佑城，西北角陆家嘴水游城，西南角物美，西关街菜市场，北马路长征医院，三马路妇产医院
交通出行：
鼓楼地铁站2号线，西南角地铁站1.2线换乘站，地铁七号线广东会馆站建设中。东南角地铁站，西南角公交站，南马路公交站。
已成交阳光晶典 精装修拎包入住 中间楼层采光视野无遮挡2室1厅/104.45㎡/南满五年近地铁VR房源402万40019.1元/平核心卖点：
此房为一手房主 自住婚房保持干净 可拎包入住 有随房的车位
小区介绍：
阳光晶典是2012年的新社区，小区完全人车分流的，地下三层都是车位，比较充足，买卖租赁都有，物业费是2.3元，物业管理也都不错，进出也都有门禁，一共7栋楼，从85平米两居到193平米大三居是都有，改善盘。
周边配套：
地理位置优越，配套齐，有仁恒伊势丹，大悦城，陆家嘴购物，天佑城等大型综合商场。另有各大银行、水阁医院、长征医院、二七二医院等。
交通出行：
小区南门出去100米就是地铁2号线鼓楼站，有多个公交站交通出行方便。
已成交总监推荐;鼓楼一居室，低楼层。适合刚需客户1室1厅/49.35㎡/西北满五年近地铁VR房源180万40121.6元/平核心卖点：
此房满五唯一，总价低。地点繁华
小区介绍：
煦园新居是2007年建成的，小区内有一个篮球场，在老城厢一个带篮球活动场的小区。小区的物业是博华物业公司，小区里面有很多健身的娱乐场所，封闭式小区，绿化挺高的
税费解析：
房子是私产满五年，没有二套，1%契税，无个税，无土地出让金 无其他税费，
交通出行：
小区西临鼓楼，东临海河，坐守600年城市动脉，尊享现代化都市气息。多线公交经过，步行200米左右有1号线东南角地铁站。由公交与地铁构成的垂直交通网络助您出行便捷无忧。新世界百货、鼓楼步行街、和平等商圈交错覆盖，日常生活与休闲娱乐均可得到满足。
已成交中高楼层 东南朝向 采光通风好2室2厅/98.68㎡/东南满五年近地铁VR房源300万32022.7元/平核心卖点：
鼓楼老城厢东南两居室满五不唯一视野采光好！双地铁
户型介绍：
东南阳光好房，两梯四户，户型好，居住舒适，采光很好，不临街！阳光充足的客厅，两个卧室采光都不错
交通出行：
小区距离地铁100米，2+4号线双地铁，门口就是公交车站，有多条公交车路线
权属抵押：
房子是房主全款购买，也没有二次抵押，所以房子权属干净，无抵押，无贷款，随时走手续
已成交优质房源推荐 房源中间楼层满五年唯一税费少诚意出售2室2厅/114.35㎡/南 北满五年近地铁VR房源389.5万38915.6元/平核心卖点：
本房满五年唯一，中间楼层，楼座位置也很好，采光没有任何遮挡
户型介绍：
房子为南北通透，格局方正，没有浪费面积，形成南北对流，小区前排视野采光无遮挡
交通出行：
小区旁2，4号线地铁东南角站，东北角站。出行便利。小区到新世界百货楼下的家乐福380米（来自百度地图）。还有仁恒置业广场，天津古文化街，麦购广场，天佑城，陆家嘴，水游城，富力广场等大型购物综
已成交税费低，地点好，采光视野没有遮挡，业主诚心卖1室1厅/47.51㎡/西北VR房源140万31993.3元/平核心卖点：
税费低，地点好，采光视野没有遮挡，业主诚心卖
小区介绍：
小区为三栋塔楼组合而成，32层到顶的高层建筑，每四层有一个共享空间建的娱乐设施供各位业主使用，很受欢迎，三部矮梯，三部高梯很好的保证我们正常生活不拥挤赌塞，电梯卡刷卡入户，物业是博华物业，物业费2.9元/㎡。
适宜人群：
孕婴老幼：本房业主重新装修了，很干净，人文环境好，停车便宜 首付不高，贷款全款不受限制，适合首付不高的人购买 家里老人：配套齐全，有菜市场，公园，公交站，带电梯上下楼方便小区为三栋塔楼组合而成，32层到顶的高层建筑每四层有一个共享空间建的
周边配套：
房子旁边有商场，仁恒伊势丹，新世界百货，京东商场，吃喝玩乐都方便，双地铁2号线和4号线。小区距离海河公园也近。
已下架海河华鼎 全明户型 视野好 看海河 满五年 诚意出售2室1厅/102.17㎡/西北满五年VR房源225万22022.1元/平核心卖点：
房子满五年，精装修保持好，看海河，采光好，看房方便
小区介绍：
小区共4栋住宅楼(1栋19层、3栋29层)、2栋写字楼、1栋泛太平洋酒店及1万平米地上3层购物商场。项目是由天津华业希望房地产开发有限公司打造。物业是北京戴德梁行，物业费3.7元/平米*月，地上地下都可停车，紧靠海河与古文化街
户型介绍：
房子是全明户型，每个功能间都有窗，通风效果好，客厅朝西无遮挡，视野采光很棒，卧室、卫生间、厨房看海河，景观棒，厨房带阳台，很实用，房子户型好，没有浪费面积，布局合理
周边配套：
下楼就是海河还有古文化街，摩天轮也近在咫尺，3公里范围内商场多：新世界百货、仁恒伊势丹、京东mall、大悦城、天佑城、水游城、陆家嘴、富力广场、天奕商场，小区东侧就是通北路公交站有34路 ; 172路 ; 653路 ; 702路经过，生活交通方便
已下架带车位 惠灵顿河滨花苑 南北向 精装修 满五年 采光好2室1厅/94.55㎡/南 西 北满五年近地铁VR房源333万35219.5元/平核心卖点：
房子满五年，南北通透，采光好，精装修保持好，带车位，急售！
小区介绍：
小区是上海陆家嘴开发的，一共8栋楼，1号楼8号楼是268平米的四室户型，5号楼6号楼是95平米的两室户型，2号楼、3号楼、4号楼、7号楼是190平米的四室户型，陆家嘴物业，物业费3.6元/平米*月，人车分流，车位管理费220元/月，小区环境优美，物业管理强。
户型介绍：
房子是南北通透的两室，客厅朝北，小卧室是西北朝向，看小区院子，主卧朝南带阳台，厨房朝北带阳台，卫生间朝西带窗，通风效果好，布局合理，没有浪费面积；
周边配套：
小区北门出来就是南运河公园，有跑道，平时可以去河边跑跑步锻炼身体或者看看风景，南门出来往西走145米是天津市中医药研究院附属医院和长征医院，610米的陆家嘴商城和地铁1号线西北角站，多线公交经停小区，交通四通八达，生活很便利。